去年陆续披露的中国银行北京分行7亿元假按揭案件和上海浦东发展银行4亿元假按揭案件是一支清醒剂，让人们更加关注繁荣的房地产信贷市场背后不为人知的一面。
看一看虚假住房按揭的种种形式，就知道商业银行改进住房按揭贷款管理的问题所在。
近几年来，和其它主要国家房地产市场一样，中国的房地产市场也处于持续的快速增长状态，房地产贷款更是一路高歌猛进，日益成为商业银行最重要的资产。截至2006 年末，全国商业性房地产贷款余额3.68 万亿元，比年初增加6653 亿元,同比增长22.1%，增速比上年同期快5.9 个百分点。
房地产价格涨落，会直接影响房地产贷款质量。其中，虚假住房按揭在两个层面上会增加房地产信贷风险。
很多人却没有深切认识到虚假按揭在宏观层面上会加重贷款非理性繁荣的市场风险。不少研究表明，宏观经济波动是造成中国银行业不良贷款的最主要来源，但大多数银行，特别是中小银行没有亲身经历过这种宏观波动，贷款发放过程中规模冲动依然存在，潜在风险不容忽视。对此，商业银行确实到了应该高度关注的时候了。
这些都是非理性繁荣的例子。
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