地铁商业物业，属于商业地产的一种，其商业营运模式各有不同。
北京地铁：地铁公司和发展商联合开发，建成的地铁商场以租赁为主，引进品牌连锁经营；
上海地铁：地铁公司与发展商联合开发的地铁商场，则以整体招商为主，主要面对基金和机构投资；分割招商为辅，兼顾个体投资者；
广州地铁：与上海地铁的做法相反，以面向个体投资者招商为主，不排除大的投资机构；
东京地铁：外包给专业经营公司进行统一管理、策划；香港地铁：租赁给连锁经营的商业企业，既统一管理，又突出品牌优势。
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