'大家也许都会清醒地记得去年房价只是轻微的下跌了一些，各大媒体的报道'深圳楼市提前遭遇'寒冬'，上海楼市步入观望，北京房价涨跌互现，目前国内房价只涨不跌的神话似乎正在被打破。房价'拐点'的呼声也一浪高过一浪，一些中小城市的房价涨势出现缓和，甚至有走跌的趋势。'哪个时候许多人开始紧张了，想着用各种办法阻止房价的下跌，学者、经济学家多方支招，开始了一轮拯救房市的行动。事实上，国内房价将会形成何种走势，与房地产市场中的主要参与者地方政府、商业银行、开发商、购房者以及中央政府等多方博弈的状况的行为有着直接的联系，同时，国内宏观经济的发展状况也对其有着重要的影响。涨的时候许多人担心，跌的时候许多人不放心，只有将房市彻底进入市场化经济，而不是依靠政府的'手'来推动房市的上涨和下跌。
'房地产市场的联动效应以及直接效应给政府带来的收益占了地方政府财政收入的30%左右，在一些房地产业比较集中的省市，该比例达到50%以上。'土地财政'俨然成为地方财政收入的重要来源，对于地方政府来说，高房价首先可以使房地产企业上交高额税收；另外，房价与地价相互推高，地价的上升又直接增加了地方政府的财政收入。同时，房价上涨带来的财富效应既可以增加当地的GDP总量，又可以通过'联动效应'增加就业率，这时，同样作为理性经济人的地方政府在面对中央宏观调控时也会发生'业主'代理人'问题。'（中国证券网）
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