万科的追求
不确定时代当中也有一些是可以确定的，比如城市化过程是可以确定的。中国是最大的发展中国家，我们城市化过程还低于第三世界的城市化过程，像中国这样发展下去，城市化发展到75%之前都不会停下来，这是一个可以确定的。第二个就是在中国主要的城市面积很少，只有5%。中国广大的面积都不住人，这就面临一个土地政策。这两个是可以确定的，土地价格上涨，加上城市高速发展，这样建筑成本就会增加，其结果是很多人指望房地产价格下降是困难的，当然要把泡沫调整排除，总的来讲一定是上涨的。这就带来了一个问题'主流开发商房子造得越大，土地面积就越小，土地价格上涨，建造成本远远高于城市的经济收入，其结果就是中小型化。我们一定开发小户型，而且把小户型开发得非常适合去居住，我们是非常坚决地不做概念偷换，搞所谓的拼接，我们推出很多70平米的户型、40平米的户型，这些东西都是确定的。不确定性意味着市场可能好，也可能不好，很难去把握，但是在市场非常好的时候我们假定它不可能是一直非常好的，这就要把握节奏。比如说对2009年的不确定，我们宁可保守。结果可能是市场突然好了，我们对市场的反应要慢3个月；但反过来讲不能过于乐观了，如果市场不好，开工了房子积压这就不是3个月的问题了。
在拿地上，很多人说万科踏空了，实际上是不知道拿地的规律。踏空了再去拿地只能说是半年以后。万科最近拿的地都是年初谈的，不可能6月份感到踏空了再拿，整个过程半年算是快的。
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