商品房预售迟早会影响中国经济发展-《郎咸平说：谁在谋杀中国经济——附身中国人和中国企业的文化魔咒(预售商品，到货以实物为准）》书评

　　

　　预售对厂家（商家）来说，卖的是产品的期权，对消费者来说买的是商品的期权。预售的厂家（商家）一旦经营失败，发生危机，必然向下游传导，直到影响到消费者的利益。在中国，最热烈也是最可怕的预售是房地产预售，房地产预售还有法律保障。商品房预售制造的泡沫一旦破裂，必将影响中国经济发展。

　　 在金融危机的影响之下，全球房地产价格大跌，我国部分城市房地产价格也跟从下跌，但是笔者所在的宣城房价丝毫不为外围房价变化而动，有人认为是因为宣城房价低的缘故，也有人认为是宣城人有钱，其实这两种观点都是错误的。因为宣城的房价并不低，房价收入比超过20：1就是例证。同样，相对于房价来说，宣城人的收入能算高吗？当然不能。那么是什么支撑起宣城房价的呢？笔者通过细致的观察，分析得出是商品房的预售机制支撑起宣城房价的。

　　发生金融危机的2008年，宣城没有现房出售，在建的房屋于2007年或2008年初已卖出，开发商一点资金压力都没有，他凭什么降价？在宣城，开发商打地基之时就将2、3年之后的商品房出售了，也就是外围房价下跌2年对他们来说一点影响也没有。

　　开发商预售商品房可以使其花小钱办大事，可以使其自有资金的收益率超过100%或更高。目前，中国房地产业的利润率大致在30%左右，这是用收益除以总投入计算的，若撇开预售款，开发商自有资金的收益率远远大于100%，这也就是为何有钱的企业勇于进军房地产业，开发商为何勇于拿地的根本原因。

　　目前，房地产业对中国经济的贡献率超过10%，房地产业出现问题，必将影响中国经济的发展，甚至会引起中国经济的后退。

　　商品房预售的主要危害表现在：

　　一、商品房纠纷增多。预售的商品房，大多与图纸有出入，这是造成房地产纠纷的主要原因。

　　 二、影响金融安全。民众买房绝大多数依赖于贷款，预售的商品房若遭遇房价下跌，当房价下跌的款项超过购房者的首付款之时，购房户要么退房，要么断供，进而影响银行体系的金融安全。

　　三、房地产业的高利润，引得社会资金趋之若骛，从而影响了中国经济结构的调整，影响了企业科技创新动力。

　　 四、预售商品房是高房价的主要推手之一，高房价又是影响民生的重大社会问题，高房价使得民众的幸福感指数急剧下降，抹杀了社会主义的优越性。

　　总之，预售商品房问题不解决，高房价问题就难解决，从而迟早会影响中国经济的发展。