城镇化工业化是房产业百年机遇-《中国房价周期波动区域差异的经济分析》书评

　　' 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业是与建筑业既有区别又有联系我国房地产市场的高位调整正逢全球金融、经济危机的敏感时期，因而房地产市场的未来走向影响倍受关注。现阶段对我国房价周期波动的研究，不仅具有良好的研究素材和重要的理论价值，而且还有助于分析解决当前我国国民经济与房地产市场发展中所面临的一系列重大现实问题。

　　由于房价周期波动往往具有很强的区域差异性，因此不同区域市场可能存在不同的房价周期波动特征。如美国次贷危机发生前，当美国房价处于持续上涨期时，日本的房价仍未扭转自1990年以来的持续下跌趋势。不仅日本、美国等不同的国家和地区之间房价周期波动存在较大的差异，而且同一个国家内部的不同城市之间，房价周期波动也可能具有较大差别。如2002～2004年以上海等为代表的长三角城市房价出现急剧上涨的同时，海口等城市上一轮房地产泡沫形成的积压商品房尚未消化完毕④，而以深圳等为代表的珠三角城市房地产市场也表现得非常平静。据此有人认为，珠三角城市房地产市场较长三角城市房地产市场更为理性。但自2005年开始，长三角城市房地产市场进人了短暂的调整期，而珠三角城市的房价却开始加速上涨。因而，如果在房价周期研究中简单地将不同区域的房价周期混为一谈，不仅容易掩盖真实的房价周期走势，甚至还可能颠倒事实形成误导。总而言之，房价周期波动研究需要充分考虑到其区域差异特征，否则研究的科学性将难以得到可靠保证。

　　基于以上认识，本书对我国房价周期波动的区域差异作出理论解释与实证检验，从而为进一步的房地产周期理论研究、房地产投资决策及房地产相关政策制订提供科学参考。