苏州房地产的真实图景-《苏州商业地产》书评

　　今年苏州的商业地产项目的推出，却如火如荼。很多项目都在08年开始启动。 考虑到苏州经济的发展，交通的改善，投资商业地产项目应该是不错的选择。 引言:2008年，CPI指数每个月都在上升，老百姓纷纷惊呼：'兜里的钱在缩水了'。 怎样才能在这个风口浪尖的时候，把握商机，让自己的资本不至于白白流失呢？苏州是个经济强市，这里有着强烈的投资欲望。笔者就有几个朋友，都琢磨着如何理性投资。而房地产，首当其冲的成为他们考虑的对象之一。

　　08年，住宅市场由于国家宏观调控的影响，投资风险加大。与此相反，今年苏州的商业地产项目的推出，却如火如荼。很多项目都在08年开始启动。 考虑到苏州经济的发展，交通的改善，投资商业地产项目应该是不错的选择。但是，大家最关心的，当然是投资回报率如何？这主要与项目周边的人流、配套、交通等因素密切相关。我们收集了部分苏州目前在售的商业地产项目，给大家作为投资参考。

　　写字楼投资注重的是，是写字楼的档次、配套的物业服务、周围其他写字楼的'群效应'。因为单间写字楼与整幢大厦密切相连，空置率越大风险越大。要用宏观的眼光去考察。

　　如果想投资写字楼的话，用公式：年回报率＝（每月每平方米的租金'每平方米的售价）'１２个月，得出的结果在７％至１０％之间的话，证明这个物业项目还是值得投资的。按照国际惯例，年回报率在７％以上，１５年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资前景。

　　小贴士：要仔细计算投资回报率。还要对周围写字楼的租金情况做详细的考查，还有就是所购买的写字楼是不是纯商用写字楼，还是商住，有的商住楼就是住宅的手续，可能对租用业主来说将来办不了工商方面的手续及公司地址的变更。再有就是在看一看租金税收方面的情况。

　　酒店式公寓作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，投入轻松、风险小。

　　传统的酒店式公寓大多只租不售，现在已经有越来越多的酒店式公寓转租为售。苏州目前新推出的酒店式公寓都是出售性质的产权式酒店公寓。由于建筑面积小,总价相对便宜,不论是自住还是投资都有一定的价值 。

　　小贴士： 酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司入住管理，保证出租率。酒店式公寓统一的经营方式，保证租金稳定性。当然投资风险也是存在的，普遍困扰的问题有：绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂等。前期进行考察和产品比较，根据自己的需要，选择适合自己的产品才是正确的。