人口结构与房价-《转变的时期中国人口与社会经济发展》书评

  人口结构转型和经济波动密切相关。中国人口年轻,储蓄率高,有大额贸易顺差;发达国家人口老化,储蓄率低,大额贸易逆差。二战后婴儿潮促成了日本、西欧经济高速增长。九十年后随着婴儿潮一代逐渐退出劳动力市场,日本、西欧经济发生巨大逆转。表现之一是经济增长停滞。日本经济从九十年代至今持续二十年长期低迷;希腊、西班牙、葡萄牙,包括英法等欧洲国家也面临债务问题。表现之二是全球经济失衡'包括储蓄失衡、贸易失衡。表现之三是美国房地产危机。美国学者研究认为,婴儿潮一代劳动力逐渐进入市场,导致九十年代前美国房价持续上涨。婴儿潮一代人逐渐退休,且下一代人口出生率下降,从根本上改变了房屋需求,导致美国房价下跌。



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