中国未来五年的房地产-《论中国》书评

　　未来五年，中国房地产将经历九死一生。就在当下，一线城市房地产反弹的时刻，说这样的话，很有风险（即使说房价下跌都有很多人质疑）。

　　那么，中国房地产未来死在何处，生在哪里？？？

　　似乎房价下跌的理由和房价上涨的理由一样多，比如热钱流入流出，地方政府的土地财政的开始与结束，等等。可是我要说的是，这些都不重要，最最重要的是房地产市场的供需已经失衡并已产生了逆转。

　　其实，站在局外看，任何商品和服务都是由供需决定，必然有一个供不应求到供大于求的趋势转变。中国改革开放的三十多年里，中国社会最大的矛盾是人民日益增长的物质文化生活需求同落后的生产力之间的矛盾。三十多年来，伴随着中国成为世界工厂的过程，中国在大多数领域都实现了供求平衡，当然中间发生了从前期供不应求价格暴涨期到中间供过于求的价格暴跌期，最后实现了微妙的供求平衡，当然在这期间，95%的参与者最后被淘汰出局，比如：小家电，大家电，日化用品，服装，汽车等等。

　　那么，房地产会逃脱这个规律吗？对于未来价格，我只问一句：一手房供应越来越多，二手房供应堰塞湖越来越高，天量的合法小产权房（旧村改造）这样的供应结构越来越大的市场会继续暴涨吗？？需求一方：高企的房价，不断被满足的需求，越来越弱的刚需，城镇化的人口回流。一切已经注定了中国房地产已经越过了第一次供求平衡的均线，正加速涌向严重的供大于求。政府显然已经看到了危险，各种各样愚蠢的调控政策此起彼伏，但即使如此，政府能战胜市场吗？？？如果能，为何钢铁会跌回十年前？政府只是在供求失衡的时刻起到缓解的作用，绝对无法改变大势！！！

　　政府可以在房子上加上各种各样的条件忽悠民众接盘，但是就像我在另一个贴中说的一样，未来城市户口将不值钱，而人是最值钱的（有人的地方才有江湖，才有社会，才有吃喝拉撒的消费，才有财富的创造和消费）。那么，你说房子会怎么样呢？？？

　　至于房子会跌倒哪里？参考小家电，冰箱，汽车的价格。那就是低端的房子要跌倒建安成本（跌50-70%），改善需求的房子跌倒建安成本加地租（跌30-40%），高端的房子去泡沫（建安成本 地租 10-20%的溢价）（去泡沫20%），也就是说，低端房子价格跌透后只要钢材水泥价格不涨，他可能很多年就那个价格在那里；中端改善需求的房子价格稍高比如学区，便利，环境等的空间而已；至于高端，第一次去泡沫完成后价格将坚挺一段时间。

　　千万不要相信政府会让房地产软着陆的谎言，在家电，服装，汽车，钢材，水泥市场没有办到的事，在房地产市场一样不会办到。

　　所以，各位可以静静的看中国房地产的九死一生的轰轰烈烈的大戏开演，而不要抢着去做演