从土地储备贷款来看，土地流拍、收入减少、贷款集中到期可能出现偿付风险。公开数据显示，2009年土地出让金收入占地方财政收入的45%，比2008年提高10个点。估算39%的省债务余额与当年可用财力比超过100%，预计平台公司半数都是靠借新还旧。
目前按揭贷款房价比在70%-80%，估算二套房以上贷款占20%以上，空置率20-30%。在房价跌30%、利率提高162个基点的重型压力下，估算房地产不良贷款率平均为5%；估算上海、北京、深圳、浙江、广东、江苏等房地产贷款不良率平均上升到5%，个人住房贷款不良率平均3.2%。
实证分析表明：购房贷款对住宅价格的影响最为明显'购房贷款变动1个点，房价变动0.5个点；房地产贷款变动1个点，房价变动0.4个点。
2010年后，房地产信贷政策转为有保有压，既要挤出泡沫，又要维护市场稳定，促进健康发展。主要政策是严控房价、增加供给、加强保障房建设；'二套房'政策升级，暂停四地'三套房'；引入地方问责制等。
现金流，企业的血脉。
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