买房锁定“红白绿-《研磨商业力》书评

买房锁定'红白绿'
'读《研磨商业力》

'  远见力,在大前看来,不是大预言家诺查丹玛斯式的预言,不是第六感,也不是灵感,是推断能力。根据事物发展的逻辑推理,思路就会变得清晰。这种能力,不仅可以用在工作上,随便可以用在生活、投资任何一个方面,现在有许多人还在为房地产投资犯难呢,我看,不妨听听大前是怎么说的:

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  '首先,我们很有必要先看看基准地价变动率。'全国住宅区的平均值是下跌2.3%,商业区的平均值则是下跌2.1%。因此,我们可以知道地价依然是持续下跌的情况。可是,如果只以东京、大阪、名古屋等三大都市圈来看,住宅区与商业区却是分别以0.4%、3.6%,15年来首次反转上涨。'

'  为什么房价普遍下跌时,市中心的房价会上涨呢?大前分析了'作用力'(Forces at Work,对应的中文是:在那里作用的力量),得出结论:商业区上涨是因为办公室的需求旺盛。中心区附近住宅上涨,是上班族回归市中心的结果。原来啊,是无法忍受远距离上班、缺乏毅力的上班族增多了。开始的时候,上班族渴望住进宽敞的房子,哪怕是距离公司远一点也无所谓。可如今,上班族的价值观改变了,从生活成本和时间成本来计算,选择居住在市中心的住宅,即使'蜗居'也没关系。所以,离中心办公区越近的地方,房价越高。

'  有些小区离办公区并不近,它们的房价也有上涨的趋势。是什么原因?大前通过仔细调查,发现这些地方距离新干线车站比较近,又是旅游热点。出租率很高。调查的另一个显示是,在日本,老龄化比率较大,老人退休之后,想要搬到与当前不同、而且气候温暖、风光明媚的地方居住,这些地方也成了Active Senior Town,也就是活跃银发都市。

  所以,用大前的远见力进行推理,在房地产投资上,最有潜力的的有三种区域:一选市中心'我把它解读为红色,二选银发社区:我把它解读为白色;三选旅游热点'我把它解读为绿色。《研磨商业力》的观点,归纳起来就是:房地产投资有规律,想赚钱要找红白绿。

'  (本博文将在中央人民广播电台'经济之声'财经夜读2010-10-3【点击进入】'思卓书坊栏目播出!收听'思卓书坊',发表'书友博言',分享免费好书。)'



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