房地产泡沫是中国经济最大风险-《房价与泡沫经济》书评

　　房价是否将继续上涨？究竟应该租房还是买房？谁在阻碍房价成本的核算与公开？房价为什么会飞涨？如果听任房价继续飞涨，将会给中国经济带来什么危害？著名华人经济学家徐滇庆，评析房价乱局及潜藏的危机，房价飞涨充其量不过是肌肤之疮，而银行风险才是心头大患'

　　 房地产业具有鲜明的寡头垄断特征，不仅缺乏效率，而且损害社会公平。对垄断市场实施有效的监管有助于提高社会福利，平抑垄断价格。日本因为房地产价格停滞，给银行带来了大量呆账、坏账，而美国次贷危机也是一个非常深刻的教训，中国必须警惕以避免重蹈覆辙。马克思早就认识到了房价的特殊性。他说，这种垄断价格'只由购买欲和支付能力决定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。'

　　房地产价格继续上升或者这个泡沫越吹越大，对我们危害体现在什么？主要体现在财富转移，一个是同代人之间从农村到城市，从低收入群体到高收入群体，过去十年买房子的人和没有买房子的人差距太大了，这对社会激励机制非常有害。另外更重要的就是跨代的财富分配，房地产价格上升，意味着财富从年轻一代转移到年老一代，就是现在40、50岁的，赶上中国房价上升的这一代人受益，年轻一代受害。日本没有发生金融危机，但是日本过去20年增长非常低，为什么呢？其中和它的房地产价格非常高，造成社会财富集中在老年一代有非常大的关系。日本经济是一个老年一代主导的经济，社会财富过多集中在老年人，老年人投资取向讲究安全、稳定，没有创新的意愿。这是不利于经济创新能力。

　　泡沫总是随着宽松的货币政策产生的，只要继续坚持宽松的货币政策，房地产价格就将不断上涨。现在中国经济最大的风险就是通货膨胀和房地产泡沫。泡沫是非常可怕的，是注定要破灭的。而一旦破灭，经济将陷入巨大的混乱状态。1990年代的日本和现在的美国无一例外。中国也是一样，所以必须尽早从紧，控制流动性。

　　但是对于现在本身就业形势严峻的中国来说，这样将导致经济增速减缓，大量从农村到城市就业的农民工和年轻的大学毕业生将丧失工作机会，这影响社会稳定，对于中国来说，是一个巨大的挑战。日前，世界银行高级副行长兼首席经济学家林毅夫表示，在金融危机发生后，中国经济率先复苏并保持高速增长，对全球经济增长发挥了很大贡献，但在经济多年的快速增长之后，中国经济也面临通胀压力、房地产泡沫等风险，对这些风险中国需要居安思危，适时地进行宏观经济政策调整。